成都住房租赁资金监管：押金原则上不超1个月租金，单次租金不超3个月

2026年10月15日起，《成都市住房租赁资金监管办法》正式施行，有效期5年。对租客最直观的两条：押金原则上不超过1个月租金，单次收取租金原则上不超过3个月。过去常见的「一次交一年、送两个月」长收短付，在制度层面被压缩了空间。[1]

监管账户怎么管钱

从事转租经营的企业，须在报送开业信息前，从住建部门公示的合作银行名单里选一家，开立名称统一为「企业名称+租赁监管专户」的专用账户。租金、押金等租赁资金都走这个账户，不得支取现金；分支机构不能单独开户，统一用总公司账户。监管银行每日向住建部门推送交易和资金数据。新规施行前已报送开业的存量企业，有30日过渡期完成监管账户重设和信息变更。[1]

信用分级：留存比例不一样

住建部门按房源规模、出租运营、资金合规、投诉处理四个维度打分，系统每月底评定等级、次月执行：[1]

企业拖欠资金累计达到5万元以上、存在重大经营风险或严重失信，将直接降为四级，且6个月内不得恢复等级。对评级有异议，可在公布后5个工作日内申请复核。[1]

租客可以怎么做

实务上几条可操作的对应关系：[1]

1. 只向「租赁监管专户」付款，不向个人账户或非监管账户转账，也不接受「代收代付」变通。

2. 签约前通过成都市住房租赁管理服务平台，或「天府市民云」APP 相应专区，查询企业开业信息与监管账户状态。

3. 对方用「一次交一年更划算」劝长期预付时，可直接援引「原则上不超过3个月」。

4. 合同、转账记录和沟通记录留好，纠纷时作证据。

这套规则并不承诺「租房零风险」，而是把资金挪用风险部分从个人警惕，转到账户隔离和分级监管。具体条款、过渡安排与查询入口，以成都市住建部门及平台公示为准。

来源

[1] 10月15日成都租房新规！租金最多收3个月，押金最多1个月，腾讯新闻 / 筑家匠心工坊，2026年10月19日。

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