国庆楼市人气回暖：新房到访升温、二手成交亮眼，转化仍看红盘

2026年「十一」黄金周是首套房贷贴息于10月1日生效后的首个重要置业窗口，叠加「828」销售制度改革、地方以旧换新与公积金优化等配套，多机构监测显示售楼处到访明显抬升，但认购修复慢于来访，成交进一步向少数头部项目集中。[1]

新房：人气先行，成交滞后

普睿数智 15 城案场监测称，假期多数城市来访较 9 月周均抬升，认购修复幅度普遍小于来访，转化率不升反降。25 个典型城市假期新房成交面积合计约 85 万平方米，同比增长 14.5%，较 2024 年仍降 8.7%，较 9 月日均降约 33%。现房产品更受优先关注。[1]

克而瑞监测显示，假期重点城市可比口径 67 个开盘项目整体去化约 25.2%，推货以小批量加推为主；徐州、深圳、青岛样本去化居前，杭州、南京、广州、济南、福州不足两成。对销售端而言，这意味着咨询量上来后，话术与客储要更聚焦可转化的红盘、低总价刚需与核心区强产品力项目，而不是平均用力。[1]

二手：带看与成交同步抬升

普睿监测：广州看房人数较节前一周升 17.9%、新增挂牌升 12.6%；济南日均带看同比升 52%；南京日均带看较 9 月周末升 47%。中信证券跟踪的 71 城头部中介二手成交，10月1日—7日累计同比增约 57%。上海链家假期二手成交同比增 44%，且带看增幅低于成交增幅；深圳贝壳实时签约量同比增 63%，日均口径较 2025 年国庆连休日均水平约增 45%。[1]

置换链条两端同步活跃，有利于「卖旧买新」话术落地：一面跟进二手挂牌与带看节奏，一面把符合贴息门槛的新房客储单独建档。

后市口径

普睿预计 10 月呈「环比改善、同比降幅收窄」的结构性银十；克而瑞称四季度仍以小批量顺销加推为主，去化高度依赖单盘性价比与城市基本面。机构观点存在差异，地方执行与假期后真实需求仍需用网签与案场转化持续核对。[1]

说明：成交与去化为各机构监测口径，可能与当地住建网签不一致；不构成购房或投资建议。

来源

[1] 国庆楼市：人气明显回暖，市场迎结构性修复，中房网，2026年10月9日。

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