行业概览：地产科技融资依然保持强劲，但投资者正押注于不同方向

尽管高利率增加了房地产投资的难度，导致交易减少并提高了寻求融资的初创企业的门槛，但房地产科技初创企业的风险投资总额远未达到峰值，且仍未回到疫情前的水平。

但Crunchbase的数据显示，初创企业投资者也并未放弃该领域。相反，他们变得更加挑剔，并将更多资金投入那些利用人工智能和其他技术让建筑施工、物业运营和房地产交易变得更快、更廉价的初创公司中。

这一转变在今年的最大融资轮次和最大并购交易中均有体现——值得注意的是，大部分最大的融资活动发生在美国以外。

总体趋势： 即使在疫情引发的融资峰值之前，房地产科技初创企业在2019年获得的风险投资也已超过近年来的两倍。虽然投资者尚未放弃对房地产科技的投入，但由于利率徘徊在6%至7%的区间，该领域的初创企业融资仍然有所下降。

如果您忘记了，在COVID-19疫情期间，购房者和房主可以享受到低至2.5%的15年期抵押贷款利率。这些历史性的低利率激发了投资者对该领域的兴趣，尤其是在美国。

如今，风险投资公司正在支持那些在人工智能驱动建筑、物业运营、评估和交易基础设施等领域开展工作的初创公司，这些领域都需要证明具有明确的投资回报率（ROI）。与此同时，我们的数据显示，那些更通用的房地产软件和缺乏显著增长能力的后期阶段公司面临着巨大的融资挑战。

有趣的是，截至2026年，前五笔最大的交易中有四笔发生在美国以外。

数据： 根据Crunchbase的数据，截至2026年，全球房地产相关初创企业已筹集约87亿美元的种子轮至成长轮融资。这比2019年的240亿美元要少，2019年是仅次于2021年风险投资激增后的第二高纪录。这也比2025年筹集的123亿美元要多。由于一年还有四个月的时间，房地产科技融资似乎正达到与2025年水平大致持平或略高的水平。

交易数量也显著下降，今年迄今为止已发生794笔交易。相比之下，该领域在2019年看到了超过2400笔交易。去年，该领域完成了1446笔交易。较低的交易数量表明投资者对该领域的兴趣可能下降，且融资轮次规模更大。

值得关注的交易

迄今为止，房地产科技领域前三大的交易都发生在欧洲，且其中两笔最大的交易涉及从事钢铁业务的公司。

总部位于斯德哥尔摩的绿色钢铁初创公司Stegra在私募股权交易中获得了最大的融资，由总部位于瑞典的Wallenberg Investments领投。6月份，这家拥有6年历史的企业筹集了约16亿美元，使Wallenberg成为其控股股东。

8月份，总部位于马德里的Hydnum Steel通过其绿色钢铁工厂融资了6.95亿美元，由总部位于马德里的另一家公司Cofides领投。这家拥有3年历史的初创公司在30亿美元估值下完成了融资。

1月份，总部位于阿姆斯特丹的云原生酒店管理系统Mews以25亿美元估值完成了3亿美元D轮融资，由伦敦的EQT Growth领投。这家拥有14年历史的企业完成了融资。

在涉及最大交易的排名中，唯一跻身前五的美国公司是总部位于旧金山的自主建筑技术初创公司Bedrock Robotics。该公司于2月份完成了2.7亿美元的B轮融资，由Valor Atreides AI Fund和CapitalG联合领投。这笔融资使Bedrock的总融资额超过了3.5亿美元，公司估值达到17.5亿美元。

总部位于蒙特利尔的AI驱动数字抵押贷款初创公司Nesto以17亿美元估值完成了2.16亿美元的E轮融资，位居该榜单末位。

退出（Exit）情况

2026年出现了一些有意义的房地产科技退出案例，尽管并购活动的活跃度远高于IPO。

该领域唯一的已知重大首次公开募股（IPO）由总部位于密苏里州哥伦比亚的EquipmentShare完成，这是一家拥有工地技术平台的建筑施工设备租赁公司。EquipmentShare以每股24.50美元的价格发行了3050万股，筹集了约7.47亿美元的净所得。包括现有股东出售的股票在内，此次募股总额约为8.59亿美元。

然而，截至2026年，房地产相关初创企业的并购（M&A）一直非常活跃，其中几笔最大的交易涉及经纪公司的整合。总体而言，广泛的收购趋势围绕现有企业收购数据、工作流程的所有权和分销权，以便他们能够更快地构建可信的AI产品。

房地产科技领域最大的交易是Autodesk以36亿美元现金收购MaintainX，后者运营着一个AI驱动的设备维护和资产管理平台，该交易于5月宣布。（MaintainX在2025年通过1.5亿美元的D轮融资后，其估值跃升至25亿美元。）

还有其他几笔大型收购。

  • 1月份，Compass以全股票方式完成了对Anywhere的收购，总价值为16亿美元，根据报告，这使其成为“全球最大的经纪公司”。

  • 建筑科技巨头Procore于7月宣布，将以8.45亿美元现金收购DroneDeploy，后者为建筑和其他行业提供航拍和地面实景采集软件。Procore还在一笔较小的交易中收购了建筑AI代理平台DataGrid。

  • 商业地产巨头CoStar Group于8月完成了8亿美元现金收购Zonda的交易，后者是房产行业住宅市场数据和技术提供商。

  • 同样在8月，The Real Brokerage正式完成了8.8亿美元收购RE/MAX Holdings的交易，组建了一个名为Real REMAX Group的新母实体。

AI的影响

根据普华永道和MetaProp最近发布的一份题为“Proptech对房地产创新和转型的影响”的研究报告，AI正开始从测试阶段转向在房地产和建筑领域的日常使用。

报告称，公司正在利用它来降低成本、做出更好的决策，并更高效地处理常规工作。与此同时，房地产科技已超越了物业管理系统，扩展到建筑、能源、基础设施和气候技术等领域。

总体而言，房地产科技融资仍远低于疫情时代的峰值，但吸引资金的公司的类型正在演变。投资者和买家倾向于支持那些能够证明为客户节省时间或金钱的业务，特别是在建筑施工、建筑运营和房地产金融领域。因此，房地产科技领域越来越多地包括那些与过去融资的企业看起来截然不同的公司。

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插图：Dom Guzman