首套房贷贴息10月1日起实施：年化1个百分点，本金上限100万

2026年9月29日，财政部、中国人民银行、金融监管总局联合发布通知：自10月1日起在全国实施居民购房贷款贴息政策，实施期暂定1年。其间，符合条件的居民房贷可享受年化1个百分点的贴息。这是中央财政首次对商业性个人住房贷款进行贴息。[1]

谁能享：三项条件要同时满足

通知明确，对同时符合以下条件的居民家庭给予贴息：[1]

1. 使用新发放的商业性个人住房贷款购买首套住房，不包括存量贷款置换；「首套住房」按现行政策认定，含新房与二手房。

2. 所购住房建筑面积不超过120平方米。

3. 所购住房价格不超过150万元。

财政部门按贷款本金给予年化1个百分点、期限不超过5年的贴息，单户可享受贴息的贷款规模上限为100万元。使用贷款购买保障性住房、使用公积金贷款购房的群体，国家已有相关支持，此次不叠加享受。[1]

怎么办：银行代办，自动扣减

开展商业性个人住房贷款业务的银行均可经办。购房人按正常信贷流程办理贷款并授权银行代办贴息；银行可自动识别符合条件的借款人，自动计算并扣减对应贴息金额，便于就近贷、就近享。[1]

政策聚焦首套刚需，通过对房屋总价、面积、贷款类别划界，尽量精准覆盖新购中小套型、较低价位住房的普通家庭。是否符合「首套」认定、面积与总价口径，以贷款银行与属地现行规则为准；实施细节若有调整，以三部门及银行后续说明为准。

来源

[1] 10月1日起符合条件的居民房贷可享贴息，新华网，2026年9月29日。

#房贷贴息 #首套房 #买房 #财政部 #公积金不叠加