沈阳公积金九项新政：以旧换新额度上浮1.4倍，装修与物业费提取扩容

沈阳市政府网站2026年10月10日转载《沈阳日报》消息：经沈阳住房公积金管理委员会审议，沈阳优化调整四项贷款政策、五项提取政策，共九项公积金使用新政。10月9日市政府新闻办召开发布会，市住房公积金管理中心副主任李赞作解读。[1]

贷款侧推出阶段性「以旧换新」额度上浮，有效期至2027年12月31日：缴存人或配偶名下自住住房出售、置换或征收后一年内购买新建商品住房，贷款限额可放宽至当期最高额度1.4倍；单人最高126万元，夫妻双方最高210万元，3人及以上家庭最高294万元。房票安置群体，房票抵扣后的差额可正常申请提取与贷款。灵活就业缴存人办理贷款时可提取账户余额支付首付款，且不影响贷款额度计算。首付比例按房屋类型、房龄差异化：新建商品住房首套、二套最低20%；二手房房龄10年及以下20%、10—20年30%、20年以上40%；并新增等额本息月供不得超过公积金月缴存基数50%的还贷能力考核。[1]

提取侧五方面扩容。装修提取分三类核定：2026年1月1日后购买毛坯商品房两年内可按2000元/㎡、合计不超过20万元提取；二手房自购房满6个月起至两年内按1000元/㎡、不超过10万元；购房满20年存量房按1000元/㎡、不超过10万元；另设适老（幼）化局部改造提取，合计不超过1万元，且无需提供装修合同、发票。物业费提取一年一次，当年未提取过公积金的家庭可选定一套自住住房，采暖费、车位管理服务费、电梯使用费可纳入核算，本人及配偶当年合计不超过1万元（其中物业费基础部分按面积分2000元/3000元上限）。首付款提取调整为长效政策（2027年1月1日后购房适用）；取消同一自然年仅支持一套商贷还贷提取的限制；退休提取取消须优先偿还公积金贷款的限制。[1]

实施时间：增加还贷能力考核、优化最低首付、全面优化装修提取、修订物业费提取四项自2026年12月1日起实施；其余五项自发布会当日执行，铁路、电力、省直分中心同步落地。[1]

来源

[1] 沈阳出台住房公积金九项新政 多维度释放购房安居红利，沈阳市人民政府网站（来源：沈阳日报），2026年10月10日。

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