2026年10月重点城楼市：二手房同比涨18.5%，新房跌24.5%

据丁祖昱评楼市整理、中房网2026年11月2日转发的「银十」数据，重点20城二手房与重点50城新房在10月走出相反方向。[1]

二手房方面，重点20城10月成交面积1518万平方米，同比增长18.5%，为2026年以来最高单月同比增幅，自3月起已连续八个月同比为正；环比则下降9.0%，单月规模为年内除春节月外最低，较4月2030万平方米的高点回落25.2%，与2025年月均1538万平方米大致持平。[1]

一线与二三线出现接棒迹象。10月四个一线城市二手成交422万平方米，同比增15%；上海179万平方米居20城首位、同比增28%，广州同比增20%，北京、深圳同比分别约1%和4%。16个二三线城市成交1090万平方米，同比增19%，苏州、东莞、重庆、武汉、西安等同比增幅靠前。[1]

新房则继续承压。重点50城10月新建商品住宅成交面积1087万平方米，环比降2.4%、同比降24.5%，同比降幅自6月起连续第五个月扩大，为2月以来最深。四个一线城市合计成交184万平方米，环比增6%、同比增2%，是各能级中唯一环比与同比双正的一组；其中广州、上海环比增幅较高，北京同比增19%，深圳则环比降14%、同比降20%，为一线中唯一双降城市。[1]

同一组材料还提到顶豪与改善盘的个案成交（如深圳后海招商玺单日约29.7亿元、上海部分改善盘日光），以及刚需端仍偏慢的观察。整体结论偏向购买力分层：二手热度向二三线传递，新房改善快于刚需。

以上为公开市场信息整理，不构成投资建议。统计口径为文章所列「重点20城 / 重点50城」，城市样本与原始统计方以出处为准。

来源

[1] 中房网转载丁祖昱评楼市：“银十”成绩单：二手房涨18.5%，新房跌24.5%，2026年11月2日。

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