江苏房屋使用安全条例明年施行，装修动承重墙得走程序

《江苏省房屋使用安全管理条例》由省十四届人大常委会第二十五次会议通过，2027年1月1日起施行。9月30日省人大常委会在南京浦口区响堂村开了发布会做解读，条例共7章86条[1]。

和住户关系最大的几条[1]：

• 房屋所有权人就是房屋使用安全责任人，要按规划、设计用途使用和装修，做日常维修养护和安全检查。

• 装修不得擅自变动建筑主体和承重结构，不得超过设计标准加荷载或改变荷载类型；确实要动的，得按法定程序办，设计方案、施工图审查、施工、竣工验收都有要求。

• 装修前要登记，施工信息要在显著位置公示。

• 转让、出租房子，要把主体和承重结构变动情况如实告知对方。

• 被认定为危险房屋的，不得出租给他人居住，不得作为生产经营或公益活动场所，拿危房当住所或主要经营场所去办经营主体登记的，不予办理。

农村这块单列了一节：农民自建低层住宅改建、扩建后用来经营或做公益的，要找有资质的施工单位或有相应技能的乡村建设工匠，按图施工；拿农房做民宿、农家乐也有专门规范。学校等人员密集场所每年要检查房屋重点部位和外墙附着物[1]。

发布会上提到，江苏既有房屋建设年代普遍较早，装修和改扩建需求越来越多[1]。老小区里敲墙改格局的事不少见，明年起登记加公示，你们小区物业会真管起来吗？

[1] 《江苏省房屋使用安全管理条例》发布——江苏省十四届人大常委会第二十五次会议通过（江苏人大网转中国发展网），2026年10月8日。

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