上海推行住宅装修施工合同示范文本：工期、变更与保修怎么写进合同

上海市住房和城乡建设管理委员会、市市场监管局、市房屋管理局与两家装饰行业协会联合印发通知（沪建城管联〔2026〕164号），制定《上海市住宅装饰装修施工合同示范文本》，自 2026年6月1日起在全市范围内推行使用。通知落款日期为 2026年5月9日，住建委网站公开时间为 2026年5月27日。[1]

对建筑装潢从业者、项目经理和家装公司法务而言，这份文本的价值不在「再发一条新闻」，而在：签约时工期、变更、保修等条款有了可对照的示范口径。

示范文本是什么、怎么用

通知写明三点使用规则：[1]

1. 自 2026年6月1日起，本市住宅装饰装修施工中，当事人均可使用该示范文本，也可参照示范文本自行制定合同文本。

2. 各相关单位应做好宣传、推行使用和监督检查。

3. 文本在市住建委、市市场监管局、市房屋管理局及两家行业协会网站公布；任何单位和个人不得出于商业目的擅自翻印出售；在未制定新版本前，本版本延续使用。

也就是说：示范文本不是「强制唯一合同」，但官方鼓励直接采用或按它改；自己起草时，工期、价款、变更签证、保修责任等关键条款宜对齐示范文本结构，减少后期争议。

从业者签约时建议对照的几块

通知正文未逐条展开合同条款，完整条文以各部门网站公布的 PDF 为准。结合住宅装修常见纠纷，从业者自查时可重点核对这些模块是否写清：

• 工期：开工、竣工日期，延误责任与顺延条件（设计变更、业主原因、不可抗力等）是否可操作。

• 变更：工程量或材料变更如何确认（书面签证、价格调整方式），避免口头加项。

• 保修：保修范围、期限起算点、报修响应时限与维修责任划分。

• 价款与支付：总价/单价构成、进度款节点、结算依据。

• 材料与验收：甲供/乙供界面、隐蔽工程验收程序。

业主侧防坑读法与装企侧履约读法侧重点不同：装企更需保证变更闭环和保修条款可执行，避免示范文本用了、补充协议却把关键义务写空。

和消费者「防坑指南」类稿件的区别

同一份政策，面向业主时多讲「别签空白合同、看清保修」；面向建筑装潢从业者时，更应落到：示范文本从哪里下载、是否允许参照自拟、商业翻印限制，以及工期/变更/保修条款如何落到本公司合同模板与现场签证流程。具体条款解释以示范文本全文及主管部门后续答疑为准。

说明：本文据上海市住建委公开通知概括，不贬损具体装修企业；个案争议以合同约定及主管部门处理为准。

来源

[1] 上海市住房和城乡建设管理委员会：关于推行使用《上海市住宅装饰装修施工合同示范文本》的通知（沪建城管联〔2026〕164号），2026年5月27日公开。

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