武汉三类危旧房能申请原拆原建了，门槛不低

10月15日武汉市城市更新工作推进会后，市里公开了《关于推进危旧住房自主更新原拆原建试点工作的通知》。适用三类情形之一：部分房屋承重构件损坏被鉴定为C/D级危房需整体拆除；无独立厨卫等非成套住房；或80%以上面积建筑建成超25年、确需改善居住条件。[1]

流程上“双80%”才申请试点：专有部分面积占80%以上且人数占比80%以上业主同意，向街道申请，区政府同意后报市住建和城市更新部门纳入试点。真正签协议启动审批，要到“双90%”；达不到自动终止。除排危抢险外，拆除还要全体业主同意。[1]

重建原则上不增加户数、不改用途、不破红线，地上建筑规模增量原则上不超过原证载地上面积的30%；厨卫不达标可参照规范补到最低标准，单套户型建筑面积原则上最大不超过90平方米。钱的方面，业主负担原面积综合改建成本，新增面积按同地段同品质评估价负担；个人可按规定提取公积金、申请公积金贷款。[1]

老破小想原拆原建，最大难点往往不是图纸，是邻里签字。你觉得双80%、双90%这套门槛，现实里容易凑齐吗？

[1] 武汉最新发布：三类房子可“原拆原建”，2026年10月16日。

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