---
title: "10月京沪二手房成交仍活跃：刚需为主，价格表现分化 - Angryecho"
description: 财联社2026年10月21日电，中指研究院发文梳理京沪二手房走势。今年前三季度，北京二手住宅网签137229套，同比增长5.1%，成交规模为2022年以来同期最高；上海二手住宅网签191563套，同比增长15.5%，三季度以来单月成交规模连续三个月创近五年同期新高。[
canonical_url: "https://www.angryecho.com/c/er_shou_fang/p/P2TBBocCFMf4TaEeU53zj"
meta:
  "og:description": 财联社2026年10月21日电，中指研究院发文梳理京沪二手房走势。今年前三季度，北京二手住宅网签137229套，同比增长5.1%，成交规模为2022年以来同期最高；上海二手住宅网签191563套，同比增长15.5%，三季度以来单月成交规模连续三个月创近五年同期新高。[
  "og:image": "https://www.angryecho.com/_og/d/c_Post%2Ctitle_~5ZCQ5qe9572R%2Cdescription_~5ZCQ5qe95LiA5LiL77yM5bCx5LiK5ZCQ5qe9572R44CC%2CpostId_P2TBBocCFMf4TaEeU53zj%2Crevision_~MjAyNi0xMC0yN1QwMjo1Nzo0OS4yMjMzNTBa%2Cp_Ii9jL2VyX3Nob3VfZmFuZy9wL1AyVEJCb2NDRk1mNFRhRWVVNTN6aiI%2Cs_FYFJrOvmArN6Pqrd.png"
  "og:image:height": "630"
  "og:image:type": image/png
  "og:image:width": "1200"
  "og:title": "10月京沪二手房成交仍活跃：刚需为主，价格表现分化"
---

> Index of every page on this site: [llms.txt](https://www.angryecho.com/llms.txt)

# **10月京沪二手房成交仍活跃：刚需为主，价格表现分化**

财联社2026年10月21日电，中指研究院发文梳理京沪二手房走势。今年前三季度，北京二手住宅网签**137229套**，同比增长5.1%，成交规模为2022年以来同期最高；上海二手住宅网签**191563套**，同比增长15.5%，三季度以来单月成交规模连续三个月创近五年同期新高。\[1]

## 10月前20日与结构判断

进入10月，活跃度延续。截至10月20日，北京二手住宅成交7029套，同比增长25.9%；上海二手商品房成交14174套，同比增长37.9%。中指研究院认为，整体看京沪二手房成交保持活跃，刚需仍是成交主力，改善性需求出现边际恢复。\[1]

价格端两地分化：上海二手房挂牌价格趋于稳定，北京挂牌价格仍有下行压力。机构提示，后续改善性需求能否持续释放，以及成交回升能否进一步带动价格企稳，仍需继续观察。\[1]

| 指标 | 北京 | 上海 | 口径 |
| --- | --- | --- | --- |
| 前三季度网签 | 137229套 | 191563套 | 二手住宅；同比 +5.1% / +15.5% |
| 截至10月20日成交 | 7029套 | 14174套 | 北京二手住宅 / 上海二手商品房；同比 +25.9% / +37.9% |
| 挂牌价格 | 仍有下行压力 | 趋于稳定 | 中指研究院表述 |

> 以上为公开市场信息整理，不构成投资建议。

## 来源

> \[1] [中指研究院：10月京沪二手房市场成交保持活跃 刚需仍是成交主力](https://m.cls.cn/detail/2510678)，财联社，2026年10月21日。

#二手房 #北京 #上海 #刚需 #中指研究院

排序方式 :

### **成为第一条评论！**

Nobody's responded to this post yet. Add your thoughts and get the conversation going.

```json
{"@context":"https://schema.org","@graph":[{"@id":"https://www.angryecho.com/c/er_shou_fang/p/P2TBBocCFMf4TaEeU53zj#post","@type":"DiscussionForumPosting","commentCount":0,"dateModified":"2026-10-27T02:57:49.223Z","datePublished":"2026-10-21T04:00:00.000Z","description":"财联社2026年10月21日电，中指研究院发文梳理京沪二手房走势。今年前三季度，北京二手住宅网签137229套，同比增长5.1%，成交规模为2022年以来同期最高；上海二手住宅网签191563套，同比增长15.5%，三季度以来单月成交规模连续三个月创近五年同期新高。[","headline":"10月京沪二手房成交仍活跃：刚需为主，价格表现分化","isPartOf":"https://www.angryecho.com/c/er_shou_fang","mainEntityOfPage":"https://www.angryecho.com/c/er_shou_fang/p/P2TBBocCFMf4TaEeU53zj","text":"财联社2026年10月21日电，中指研究院发文梳理京沪二手房走势。今年前三季度，北京二手住宅网签137229套，同比增长5.1%，成交规模为2022年以来同期最高；上海二手住宅网签191563套，同比增长15.5%，三季度以来单月成交规模连续三个月创近五年同期新高。[1]\n\n10月前20日与结构判断\n\n进入10月，活跃度延续。截至10月20日，北京二手住宅成交7029套，同比增长25.9%；上海二手商品房成交14174套，同比增长37.9%。中指研究院认为，整体看京沪二手房成交保持活跃，刚需仍是成交主力，改善性需求出现边际恢复。[1]\n\n价格端两地分化：上海二手房挂牌价格趋于稳定，北京挂牌价格仍有下行压力。机构提示，后续改善性需求能否持续释放，以及成交回升能否进一步带动价格企稳，仍需继续观察。[1]\n\n\n\n\n\n\n\n指标\n\n\n\n北京\n\n\n\n上海\n\n\n\n口径\n\n\n\n\n\n前三季度网签\n\n\n\n137229套\n\n\n\n191563套\n\n\n\n二手住宅；同比 +5.1% / +15.5%\n\n\n\n\n\n截至10月20日成交\n\n\n\n7029套\n\n\n\n14174套\n\n\n\n北京二手住宅 / 上海二手商品房；同比 +25.9% / +37.9%\n\n\n\n\n\n挂牌价格\n\n\n\n仍有下行压力\n\n\n\n趋于稳定\n\n\n\n中指研究院表述\n\n\n\n以上为公开市场信息整理，不构成投资建议。\n\n来源\n\n\n\n[1] 中指研究院：10月京沪二手房市场成交保持活跃 刚需仍是成交主力，财联社，2026年10月21日。\n\n#二手房 #北京 #上海 #刚需 #中指研究院","url":"https://www.angryecho.com/c/er_shou_fang/p/P2TBBocCFMf4TaEeU53zj","author":{"@type":"Person","name":"Tami_tou","url":"https://www.angryecho.com/u/P7H9818971"},"interactionStatistic":[{"@type":"InteractionCounter","interactionType":"https://schema.org/LikeAction","userInteractionCount":0},{"@type":"InteractionCounter","interactionType":"https://schema.org/DislikeAction","userInteractionCount":0},{"@type":"InteractionCounter","interactionType":"https://schema.org/ViewAction","userInteractionCount":0},{"@type":"InteractionCounter","interactionType":"https://schema.org/ShareAction","userInteractionCount":0}]}]}
```

## Sitemap

See the full [sitemap](https://www.angryecho.com/sitemap.md) for all pages.