10月京沪二手房成交仍活跃：刚需为主，价格表现分化

财联社2026年10月21日电，中指研究院发文梳理京沪二手房走势。今年前三季度，北京二手住宅网签137229套，同比增长5.1%，成交规模为2022年以来同期最高；上海二手住宅网签191563套，同比增长15.5%，三季度以来单月成交规模连续三个月创近五年同期新高。[1]

10月前20日与结构判断

进入10月，活跃度延续。截至10月20日，北京二手住宅成交7029套，同比增长25.9%；上海二手商品房成交14174套，同比增长37.9%。中指研究院认为，整体看京沪二手房成交保持活跃，刚需仍是成交主力，改善性需求出现边际恢复。[1]

价格端两地分化：上海二手房挂牌价格趋于稳定，北京挂牌价格仍有下行压力。机构提示，后续改善性需求能否持续释放，以及成交回升能否进一步带动价格企稳，仍需继续观察。[1]

以上为公开市场信息整理，不构成投资建议。

来源

[1] 中指研究院：10月京沪二手房市场成交保持活跃 刚需仍是成交主力，财联社，2026年10月21日。

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