京沪二手房前三季度成交13.7万套、19.2万套，10月前20天同比再涨两三成：几组数字怎么看

据央广网10月24日报道，中指研究院数据显示，京沪二手房成交在前三季度继续放量，进入10月仍然活跃。[1] 下面拆开看几组数据。（以下数据均来自中指研究院，统计口径为二手住宅网签；上海10月数据口径为二手商品房。）

成交量：两地都在增长，上海更猛

报道称，北京前三季度的成交规模是2022年以来同期最高；上海三季度以来单月成交连续三个月创近五年同期新高。[1]

价格：量涨价不一定涨

量起来了，价格却两样。按中国房地产指数系统百城价格指数，北京前三季度二手住宅价格累计下跌5.32%，三季度跌幅还有所扩大；上海挂牌价3月以来整体走高，8月小幅回落，9月又涨了0.11%。[1]

谁在买：刚需仍是主力，改善在回来

前三季度，200万元以下的成交占比北京51.3%、上海47.1%；90平方米以下的占比分别为62.5%、66.6%。[1]

但9月高总价房源占比在回升：北京300万元以上成交占比从4月的20.9%升到30.9%，上海300万元以上的占比升到33.2%。中指研究院指数研究部总经理曹晶晶的判断是：刚需托底，改善性需求“边际恢复”。[1]

供给：挂牌量在下降

9月末，北京二手房存量挂牌11.8万套，同比下降15.7%；上海8.4万套，同比下降23.8%。[1]

贴息政策覆盖哪些房子

9月29日，财政部、人民银行、金融监管总局印发通知，对建筑面积小于120平方米、总价150万元以内的首套房实施购房贷款贴息。曹晶晶认为，京沪新房总价偏高，受益的主要是部分二手房。前三季度，北京这类二手房成交占比35.0%，上海30.4%。[1]

曹晶晶预计四季度京沪二手房成交仍有一定活跃度，但价格能否企稳，还要看改善需求能否持续、挂牌量是否稳定和居民预期。[1]

以上为公开市场信息整理，不构成投资建议。

来源

[1] 央广网：京沪二手房成交连创新高，刚需与改善需求同步入场，2026年10月24日。

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