2026年9月北京租房：成交与租金同环比双降，10月淡季跌幅或收窄

我爱我家研究院2026年10月10日发布的分析称，9月北京住房租赁进入淡季，成交活跃度回落，租金也开始季节性下行；机构预计10月交易量与租金环比仍降，但跌幅可能收窄。

9月成交：同环比双降

交易量方面，我爱我家北京住房租赁市场9月同环比双降，月度成交环比降幅较明显，成交量略低于去年同期；1—9月累计成交仍略高于去年同期。机构判断，自本月起交易规模进入下行通道。

淡季特征比较典型：暑期与开学前后的集中换租告一段落，新增需求减少，挂牌与带看节奏也会跟着慢下来。样本来自我爱我家成交，反映的是该平台北京业务趋势，不是全市住建系统全口径统计。

租金：环比下行，同比跌幅收窄

租金方面，9月整租交易的每平米平均租金与每套平均租金同环比均跌，环比降幅略高，同比跌幅较上月持续收窄。进入淡季后，平米租金与套均租金季节性回落：绝对水平仍不及去年同期，但与去年的差距在缩小。

对租客而言，同比跌幅收窄意味着「比去年更便宜多少」这块红利可能没有前几个月那么显眼；对房东而言，淡季议价压力仍在，但跌势未必线性加速。

对10月的预判

研究院认为，2026年10月北京租赁仍处淡季，市场热度逐月回落。预计交易量环比9月继续下降，但环比降幅或收窄，成交有望超过去年同期。平均租金环比预计继续下跌、跌幅较9月或收窄，租金水平仍低于去年同期，同比跌幅有望继续收窄。

正在找房或准备换租的人，淡季往往可谈空间略大，但具体小区、地铁沿线、整租合租差异仍大。机构口径是平台样本趋势，不等于统一报价；签合同前仍要核对房屋状况、租期与费用明细。

以上为我爱我家研究院基于其成交样本的市场分析，不构成租房投资或定价建议；实际挂牌与成交以当时合同为准。

来源

[1] 我爱我家研究院：2026年9月北京住房租赁市场现状及趋势分析，点财网/新浪新闻转载，2026年10月10日。

#北京租房 #租金 #住房租赁 #我爱我家 #淡季