北京三季度整租平米租金环比涨1.8%，四季度或季节性回落

观点网2026年10月20日讯：我爱我家研究院发布2026年三季度北京住房租赁市场数据。三季度该机构北京住房租赁交易量环比高于二季度，同比略低于去年三季度，高于2020–2022年各年同期，处于2020年以来同期中等水平。长租公寓整租交易中，每平米平均租金环比上涨1.8%，每套平均租金环比上涨2.1%；平米租金与套均租金同比仍低于去年三季度，但跌幅较去年同期收窄。[1]

区域、户型与租金段

交易量占比前四的行政区依次为朝阳、海淀、丰台、昌平，累计占比68.4%，较上年同期下滑0.6个百分点。整租户型上，两居室占比53.1%（同比 +1.7个百分点），一居室占比32.7%（同比 -3.1个百分点），两者合计85.9%。租金段方面，1–6K元支出累计占比77.0%。[1]

新增市场方面，三季度新增房源量同比下降6.8%，新增客源量同比增长14.7%，房客比收窄。我爱我家研究院称，四季度北京住房租赁将进入季节性下行通道，预计月度交易量稳步回落，季度交易量或略低于去年同期。[1]

以上为公开市场信息整理，不构成投资建议。

来源

[1] 我爱我家：三季度北京住房租赁整租平米租金环比上涨1.8%，观点网，2026年10月20日。

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