中指：三季度重点城市住宅租金先扬后抑，北京等一线仍居前列

中指研究院 2026年10月16日发布 2026 年三季度中国住房租赁市场总结。报告称，三季度国内重点城市住房租赁市场整体运行平稳，租金下行压力有所缓解，租赁资产回报水平改善。[1]

租金走势与水平

受季节性效应影响，三季度重点城市住宅租金先扬后抑，累计微跌 0.01%，波动较平缓。一线城市租金延续修复，但 9 月随需求回落出现小幅回调；二、三四线城市租金累计跌幅持续收窄。[1]

截至 2026年9月，50 城中上海住宅租金位居首位；上海、深圳、北京继续包揽前三，租金水平均超过 80 元/平方米/月。杭州、广州在 45–50 元/平方米/月；三亚、厦门等 8 城在 30–40 元；天津、大连等 27 城在 20–30 元；贵阳、石家庄等 10 城低于 20 元/平方米/月。[1]

政策与企业侧

住房租赁被纳入扩大消费总体部署，租赁信贷支持升级为房地产信贷基础制度。地方侧一边盘活存量、强化运营监管，一边优化公积金租房提取与青年人才安居举措。长租公寓开业与管理房源规模稳步增加，地方国企系是主要拉动力量；保租房 REITs 底层项目出租率保持高位，首发与扩募提速。[1]

四季度展望

中指研究院预计，四季度进入传统淡季，重点城市租金仍存调整压力，整体以窄幅波动为主，优质区位房源具备结构性支撑。中长期看，政策支持由阶段性转向制度化，融资逻辑更强调项目信用与现金流，竞争重心转向运营能力与产品精细化。[1]

以上为公开市场信息整理，不构成投资或租房决策建议。

来源

[1] 东方财富网转深圳商报·读创：中指研究院：三季度重点城市住宅租金先扬后抑，四季度租金仍存调整压力，2026年10月16日。

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