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title: "北京三季度租房数据：整租平米租金环比涨1.8%，35岁以上租客占比连涨9个季度 - Angryecho"
description: 我爱我家研究院10月21日发布北京住房租赁三季度数据：2026年三季度，其长租公寓整租每平米平均租金环比上涨1.8%，套均租金环比上涨2.1%；同比仍低于去年同期，但跌幅收窄。[
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  "og:title": 北京三季度租房数据：整租平米租金环比涨1.8%，35岁以上租客占比连涨9个季度
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# **北京三季度租房数据：整租平米租金环比涨1.8%，35岁以上租客占比连涨9个季度**

我爱我家研究院10月21日发布北京住房租赁三季度数据：2026年三季度，其长租公寓整租每平米平均租金环比上涨1.8%，套均租金环比上涨2.1%；同比仍低于去年同期，但跌幅收窄。\[1]

## 量：微低于去年，毕业季撑住了

三季度交易量环比高于二季度，同比微低于去年三季度，高于2020—2022年各年同期，处于2020年以来同期中等水平。分月看，7月进入毕业租房旺季，交易量为年内次高；8月继续小涨，达到年内最高；9月进入淡季，环比明显回落。\[1]

租金走势和交易量不完全同步：7月租金为年内最高，8月开始回落，9月继续下跌。\[1]

## 结构：朝阳海淀丰台昌平占近七成

| 维度 | 三季度数据 | 同比变化 |
| --- | --- | --- |
| 朝阳、海淀、丰台、昌平交易占比 | 68.4% | -0.6个百分点 |
| 两居室占比 | 53.1% | +1.7个百分点 |
| 一居室占比 | 32.7% | -3.1个百分点 |
| 三居室占比 | 13.3% | +1.3个百分点 |
| 月租1K—6K元合同占比 | 77.0% | 基本持平 |
| 25—40岁租客占比 | 58.2% | — |

> 数据来源：我爱我家研究院，统计范围为我爱我家北京住房租赁交易，统计期为2026年三季度，不代表北京全市租赁市场。\[1]

几个连续趋势值得单独拎出来：\[1]

- 三居及以上户型交易比例同比已连续9个季度上升，小户型需求连续10个季度下滑；
- 月租4K—5K元的合同比例同比连续11个季度增长，2K—3K元连续9个季度下滑；
- 35岁以上租客比例同比连续9个季度增加，25—30岁、30—35岁租客比例分别下滑3.1和1.4个百分点。

区域上，朝阳、房山、通州交易比例提升较明显，丰台、昌平、石景山下滑较明显。\[1]

## 供需：房少了，找房的人多了

三季度新增房源同比下降6.8%，新增客源同比增长14.7%，新增房客比为0.29，比去年同期收窄0.07，新增市场供不应求。\[1]

## 四季度

我爱我家研究院预计，四季度进入传统淡季，月度交易量稳步回落，季度交易量或略低于去年同期；月度租金环比稳中小降，12月或为年内最低，全年租金仍低于去年，但同比跌幅可能明显收窄。\[1] 这是机构预测，实际走势以后续数据为准。

## 来源

> \[1] [新京报《我爱我家：三季度北京租赁量稳价涨，四季度市场进入传统淡季》](https://www.bjnews.com.cn/detail/1792575302129253.html)，2026年10月21日。

#北京租房 #租金 #我爱我家 #住房租赁 #租房市场 #三季度数据

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