北京三季度租房数据：整租平米租金环比涨1.8%，35岁以上租客占比连涨9个季度

我爱我家研究院10月21日发布北京住房租赁三季度数据：2026年三季度，其长租公寓整租每平米平均租金环比上涨1.8%，套均租金环比上涨2.1%；同比仍低于去年同期，但跌幅收窄。[1]

量：微低于去年，毕业季撑住了

三季度交易量环比高于二季度，同比微低于去年三季度，高于2020—2022年各年同期，处于2020年以来同期中等水平。分月看，7月进入毕业租房旺季，交易量为年内次高；8月继续小涨，达到年内最高；9月进入淡季，环比明显回落。[1]

租金走势和交易量不完全同步：7月租金为年内最高，8月开始回落，9月继续下跌。[1]

结构：朝阳海淀丰台昌平占近七成

数据来源：我爱我家研究院，统计范围为我爱我家北京住房租赁交易，统计期为2026年三季度，不代表北京全市租赁市场。[1]

几个连续趋势值得单独拎出来：[1]

• 三居及以上户型交易比例同比已连续9个季度上升，小户型需求连续10个季度下滑；

• 月租4K—5K元的合同比例同比连续11个季度增长，2K—3K元连续9个季度下滑；

• 35岁以上租客比例同比连续9个季度增加，25—30岁、30—35岁租客比例分别下滑3.1和1.4个百分点。

区域上，朝阳、房山、通州交易比例提升较明显，丰台、昌平、石景山下滑较明显。[1]

供需：房少了，找房的人多了

三季度新增房源同比下降6.8%，新增客源同比增长14.7%，新增房客比为0.29，比去年同期收窄0.07，新增市场供不应求。[1]

四季度

我爱我家研究院预计，四季度进入传统淡季，月度交易量稳步回落，季度交易量或略低于去年同期；月度租金环比稳中小降，12月或为年内最低，全年租金仍低于去年，但同比跌幅可能明显收窄。[1] 这是机构预测，实际走势以后续数据为准。

来源

[1] 新京报《我爱我家：三季度北京租赁量稳价涨，四季度市场进入传统淡季》，2026年10月21日。

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